오늘은 경기도 성남시에 위치한4층 건물 외벽 누수 현장을소개해 드리려고 합니다.비가 내릴 때마다 창틀 주변으로물이 스며드는 증상이 반복되면서건물주분께서 성남누수탐지 관련해저희 쪽으로 문의를 주셨습니다.​처음에는 단순 실리콘 문제라고생각하셨다고 하셨는데요.현장을 직접 점검해 보니외벽 크랙과 외장재 틈새로빗물이 유입되고 있었고일부 구간은 벽체 안쪽까지습기가 퍼진 상태였습니다.외벽 누수는 생각보다 원인이단순하지 않은 경우가 많습니다.겉으로 보기에는 작은 금만보이는 상황이어도 내부에서는이미 수분이 퍼지고 있는 경우가꽤 자주 확인되곤 합니다.그래서 성남누수탐지 현장에서는무조건 한 부분만 보는 것이 아니라외벽 전체 흐름을 같이 살펴보는과정이 중요합니다.이번 현장 역시 외벽 크랙과창틀 주변 실리콘 손상,그리고 외벽 표면 노후화가동시에 진행되고 있었습니다.건물 외벽은 시간이 지나면서햇빛과 비, 바람을 반복적으로맞게 되는데요.그 과정에서 미세한 균열이 생기고외장재 틈이 벌어지면서조금씩 물이 침투하게 됩니다.특히 높은 건물일수록바람 영향까지 크게 받기 때문에외벽 관리가 더 중요해집니다.현장 점검을 마친 뒤에는건물주분과 충분히 상담을 진행했고외벽 크랙 보수와 실리콘 코킹,발수코팅 작업까지 함께진행하기로 결정했습니다.성남누수탐지 작업은무조건 빠르게만 진행한다고 해서좋은 결과가 나오는 것은 아닙니다.현재 외벽 상태와 누수 범위,건물 구조를 모두 고려해서순서를 정해야 이후 문제가다시 생기지 않기 때문입니다.작업 당일 현장에 도착한 뒤가장 먼저 진행한 부분은안전 동선 확보였습니다.외벽 작업은 높은 위치에서진행되는 경우가 많아서안전 부분을 먼저 체크해야 합니다.이번 현장은 건물 앞쪽 공간이확보되어 있었기 때문에스카이차 진입이 가능했고대부분 작업을 장비를 활용해진행할 수 있었습니다.일부 좁은 구간은고소 작업 방식으로별도 보수를 진행했습니다.스카이차를 이용해외벽 각 층을 천천히 점검하면서균열 위치와 손상 범위를하나씩 확인했습니다.이 과정에서 벽돌 사이 메지 탈락,콘크리트 미세 크랙,창틀 주변 실리콘 벌어짐 등이여러 군데 발견됐습니다.성남누수탐지 현장에서는이런 작은 틈 하나도그냥 넘어가지 않습니다.실제로 누수는 손바닥만 한작은 틈에서 시작되는 경우가정말 많기 때문입니다.외벽 상태를 확인한 뒤에는본격적인 크랙 보수 작업을진행하게 됐습니다.우선 손상 부위 주변에 있는먼지와 오염물부터깨끗하게 제거했습니다.이물질이 남아 있는 상태에서보수를 진행하게 되면접착력이 떨어질 수 있어서기초 작업이 굉장히 중요합니다.청소를 마친 뒤에는균열 깊이에 맞춰보수재를 채워 넣는 작업을순차적으로 진행했습니다.얕은 크랙은 표면 위주로보수가 가능했지만깊게 갈라진 부분은내부까지 보강 작업을함께 진행했습니다.특히 외벽 균열은눈에 보이는 부분만 막는다고끝나는 것이 아닙니다.안쪽까지 충분히 채워져야빗물이 다시 침투하지 않기 때문에경화 시간까지 고려하면서천천히 작업을 이어갔습니다.이번 성남누수탐지 현장은콘크리트와 벽돌 구조가혼합되어 있는 건물이었습니다.그래서 한 가지 재료만 사용하는 게 아니라탄성 보수재와 시멘트 계열 자재를상황에 맞춰 조합해서보수를 진행했습니다.외벽 재질마다 움직임이나수축 정도가 다르기 때문에그 부분까지 고려해야 합니다.간혹 겉만 보기 좋게메꾸는 방식으로 공사를 했다가얼마 지나지 않아 다시크랙이 벌어지는 경우도 있는데요.이런 부분은 처음 시공할 때얼마나 꼼꼼하게 작업했는지가결과 차이로 이어지게 됩니다.저희는 전문건설면허 업체로써습식·방수·도장 보유하고 있습니다.그래서 외벽 상태와누수 진행 방향을 함께 보면서현장 상황에 맞는 방식으로공사를 진행하고 있습니다.성남누수탐지 현장에서도문제가 될 가능성이 있는 부분은건물주분께 바로 설명드렸고추가 손상이 생기지 않도록보수 범위를 함께 체크했습니다.외벽 보수가 끝난 뒤에는표면 정리 작업을 진행했습니다.방수 기능도 중요하지만외관이 지저분하게 남으면건물 전체 인상에도영향이 생기기 때문입니다.보수 부위를 최대한 자연스럽게다듬으면서 외벽 표면이튀어 보이지 않도록마감 작업까지 꼼꼼하게 진행했습니다.그다음 단계는창틀과 샷시 주변 실리콘코킹 보수 작업이었습니다.오래된 실리콘은 시간이 지나면서딱딱하게 굳거나 갈라지는 경우가정말 많습니다.이번 현장 역시창틀 주변 실리콘이부분적으로 들떠 있었고틈이 생긴 상태였습니다.기존 실리콘을 먼저 제거한 뒤접합부를 정리하고새 실리콘을 충진했습니다.성남누수탐지 작업에서는실리콘 마감도 굉장히 중요합니다.대충 채워 넣는 방식이 아니라틈새 안쪽까지 밀착되도록균일하게 작업해야방수 효과가 유지됩니다.실리콘 작업 후에는헤라를 사용해 표면을매끄럽게 정리했고외관상 지저분하지 않도록라인까지 맞춰 마감했습니다.실리콘은 바로 굳는 재료가 아니라충분한 경화 시간이 필요합니다.그래서 작업 후에는외부 온도와 습도 상태까지함께 체크하면서상태를 확인했습니다.경화 과정에서 수축이나미세 균열이 생기지 않는지도하나씩 점검했습니다.이후 마지막 단계로외벽 발수코팅 작업을진행하게 됐습니다.발수코팅은 외벽 표면에보호막을 형성해빗물이 스며드는 것을줄여주는 작업입니다.외벽 크랙 보수와실리콘 코킹이 끝난 뒤마무리 단계에서 진행하는 경우가많습니다.이번 성남누수탐지 현장에서는외벽 상태와 재질을 고려해총 2회에 걸쳐발수코팅을 진행했습니다.도포 두께와 건조 시간까지확인하면서 작업을 이어갔고누락되는 부분 없이전체 외벽을 꼼꼼하게 시공했습니다.발수코팅은 단순히겉에 약품을 바르는 작업처럼보일 수도 있는데요.실제로는 외벽 수명을관리하는 데 중요한 역할을 합니다.특히 비를 자주 맞는 방향이나햇빛 노출이 심한 면은외벽 손상이 빠르게 진행되기 때문에주기적인 관리가 필요합니다.성남누수탐지 현장에서도건물주분께 유지관리 방법과점검 시기에 대해서함께 안내를 드렸습니다.외벽 발수코팅은한 번 작업했다고 해서영구적으로 유지되는 것은 아닙니다.건물 환경에 따라 차이는 있지만주기적으로 상태를 확인하면서필요할 때 보수를 진행하는 것이좋은 관리 방법입니다.모든 공사가 끝난 뒤에는외벽 전체를 다시 확인했습니다.크랙 보수 상태와실리콘 마감, 발수코팅 상태까지하나씩 체크하면서최종 점검을 진행했습니다.작업 이후 큰 비가 몇 차례내렸던 시기가 있었는데요.이전에는 비만 오면벽면이 젖고 창틀 주변으로물이 스며들던 부분이완전히 건조한 상태를유지하고 있었습니다.건물주분께서도이제는 비 오는 날마다걱정하지 않아도 될 것 같다고말씀해 주셨습니다.건물은 시간이 지나면서자연스럽게 노후가 진행됩니다.특히 외벽이나 옥상처럼외부 환경에 계속 노출되는 부분은미리 점검하고 관리하는 것이정말 중요합니다.누수가 반복되면벽체 손상뿐 아니라실내 곰팡이와 전기 문제까지이어질 수 있기 때문입니다.그래서 성남누수탐지 문의를주시는 분들께도증상이 작을 때 미리점검받아 보시라고 안내드립니다.작은 균열 하나라도시간이 지나면 더 큰 문제로이어질 수 있기 때문입니다.외벽 크랙이나창틀 주변 누수,외벽 방수 문제로 고민 중이시라면현장 상태를 꼼꼼하게 확인한 뒤상황에 맞는 방식으로점검과 시공을 받아보시기 바랍니다.경기도 성남시 중원구 둔촌대로127번길 24경기도 광주시 이배재로 248-4 108동 101호​