공인중개사의 중개사고와 손해배상책임 및 공제금 청구 요령입니다. 공인중개사가 등기부등본상 선순위 근저당권, 다가구주택 선순위 임차인 보증금 규모 등을 제대로 확인·설명하지 않아 임차인이 보증금을 날렸다면 중개사고에 해당합니다. 공인중개사법에 따라 개업공인중개사와 한국공인중개사협회를 공동 피고로 하여 손해배상 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 협회 공제 한도(개인 1~2억, 법인 2~4억) 내에서 판결문에 명시된 과실 비율만큼 공제금을 지급받아 손해를 보전받을 수 있습니다. 공인중개사 손해배상

전세금 미반환 시 필수 조치인 임차권등기명령 신청 요령과 효과입니다. 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 관할 법원에 단독으로 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 부동산 등기부등본에 임차권등기가 기재 완료되면 다른 곳으로 이사를 가거나 주민등록을 이전하더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 등기 이후 발생하는 지연이자 청구는 물론, 등기 비용 전액을 임대인에게 청구할 수 있어 집주인을 강하게 압박하는 수단이 됩니다. 임차권등기명령

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충남 서산시 개인회생

개인회생 인가 후 변제금 미납으로 인한 폐지 위기 탈출 방안입니다. 개인회생 인가 결정을 받은 후 월 변제금을 누적 3회 이상 연체하면 법원 직권으로 개인회생 폐지 결정이 내려질 수 있습니다. 폐지 예정 통지서를 받았다면 즉시 미납금을 일부라도 분납하고 법원에 변제 계획 수정안이나 사유서를 제출하여 시간을 확보해야 합니다. 이미 폐지 결정 공고가 났더라도 14일 이내에 즉시항고장을 접수하고 미납 변제금 전액을 납부하면 절차를 원래대로 되살릴 수 있습니다. 개인회생 폐지 방어

주택임대차 계약 만료 후 전세보증금 반환보증보험 이행청구 가이드입니다. 전세 계약 만료 2개월 전까지 집주인에게 계약 갱신 거절 의사를 문자나 내용증명으로 확실히 통지해야 보증사고 요건이 성립합니다. 만기 후 1개월이 지나도 보증금을 돌려받지 못하면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증)에 보증채무 이행을 청구할 수 있습니다. 심사를 거쳐 보증기관으로부터 전세금 전액을 대위변제받기 전까지는 주민등록 전출이나 이사를 절대 진행해서는 안 되며 대항력을 반드시 유지해야 합니다. 전세보증보험 반환청구

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